Il suo stesso nome evoca immagini di calore, e ora Sunbury-on-Thames è stato nominato come hotspot immobiliare. Secondo il sito di annunci Rightmove, la città del Surrey ha registrato il maggiore aumento dei prezzi richiesti in Gran Bretagna lo scorso anno, registrando un balzo medio del 12,5%, da £ 527.005 a £ 592.976.
La città è da tempo popolare tra i pendolari, poiché ci vuole meno di un’ora per raggiungere la stazione di London Waterloo, ed è vicina agli Shepperton Studios, recentemente ampliati, che ora affermano di essere il secondo studio cinematografico più grande del mondo.
Al secondo posto nella lista di Rightmove ci sono Bristol City Centre e Swinton nella Greater Manchester, che hanno entrambi registrato un aumento del 9% nei prezzi richiesti. A Bristol, la media è arrivata a £ 391.042, mentre a Swinton – che fa parte di Salford – la media ha raggiunto £ 264.081.
In tutta la Gran Bretagna il prezzo medio richiesto è aumentato solo dell’1,4% nel corso dell’anno, ha affermato Rightmove, mentre a Londra è sceso dello 0,8%.
Tuttavia, altri indici dei prezzi hanno mostrato una crescita più forte di quella. Le società edilizie nazionali hanno recentemente riportato un aumento del 4,7% dei prezzi nel Regno Unito nei 12 mesi fino a dicembre, e mercoledì l’Ufficio per le statistiche nazionali ha dichiarato che il tasso annuo di crescita era pari al 3,3% a novembre.
I dati dell’ONS hanno mostrato un calo dello 0,4% nel corso del mese, che secondo alcuni commentatori potrebbe riflettere l’esitazione degli acquirenti a causa dell’incertezza economica.
Karen Noye, esperta di mutui presso la società di gestione patrimoniale Quilter, ha dichiarato: “Questa incertezza sarà aggravata dalle recenti turbolenze nei mercati obbligazionari che esercitano una pressione al rialzo sui tassi ipotecari.
“Questa dinamica probabilmente sta moderando la domanda, in particolare tra i nuovi acquirenti già messi a dura prova dall’aumento del costo della vita e da criteri di prestito più severi”.
Negli ultimi mesi i tassi ipotecari hanno registrato oscillazioni poiché i mercati monetari hanno reagito a dati economici contrastanti.
Noye ha affermato che i previsti tagli del tasso base della Banca d’Inghilterra “fornirebbero un certo sollievo ai mutuatari, ma la portata di questo impatto dipenderà da come la Banca d’Inghilterra risponderà alla continua volatilità del mercato obbligazionario”.
Nel breve termine, in Inghilterra e Irlanda del Nord gli acquirenti si troveranno ad affrontare modifiche alle soglie delle imposte di bollo all’inizio di aprile, il che potrebbe significare che alcuni stanno tentando di anticipare piani di trasferimento.
L’ultima istantanea del mercato della Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) ha mostrato un trend rialzista delle vendite a dicembre, con gli agenti immobiliari che hanno segnalato un aumento sia delle richieste di nuovi acquirenti che delle case in arrivo sul mercato.
Ha affermato che il rimbalzo dell’offerta è “potenzialmente dovuto a modifiche delle imposte di bollo”.
I prezzi delle case stanno ora aumentando in ogni regione del Regno Unito, ha aggiunto Rics, con Irlanda del Nord e Scozia che hanno riportato la crescita dei prezzi più forte.
Rightmove ha dichiarato che prevede un aumento dei prezzi richiesti del 4% quest’anno e che il numero di vendite salirà a 1,15 milioni.
Il responsabile dei dati di Rightmove, Steve Pimblett, ha dichiarato: “Gli agenti ci dicono che le case di buona qualità nelle aree popolari hanno continuato ad attrarre l’interesse degli acquirenti, anche nei periodi più lenti del mercato da quando i tassi ipotecari sono saliti.
“Prevediamo che quest’anno il mercato sarà più movimentato in termini di aumenti dei prezzi e di vendite, soprattutto se i tassi ipotecari diminuiranno”.